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房屋买卖合同无效如何进行赔偿?

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房屋买卖都是需要签订合同的。因一方过错致使房屋买卖合同无效,造成一方损失的,有过错的一方应当按照合同约定或者实际损失赔偿损失;双方都有过错的,应当根据实际情况承担赔偿责任。接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                         

房产4

一、房屋买卖合同无效怎么赔付

1、房屋买卖合同无效的,按以下情形进行赔偿:

(1)收取购房款的一方要返还购房款,购买房屋的一方要退还房屋;

(2)如果因一方过错造成房屋买卖合同无效,造成一方损失的,过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的,依据实际情况各自承担赔偿责任。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条


二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:

1、房屋剩余产权年限

按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限

同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用

房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度

房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。

所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

案例;

[案情简介]:李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月,两人以该房作抵押借款,1999年11月,因无力归还典当行的借款,遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕,双方均履行了付款、交房义务。由于是农房,而张燕又非村民,所以一直办不了房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后,进行了简单装修,主要用于自己居住和出租。2007年11月,李永夫妇向法院起诉,请求收回诉争房屋同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月,法院认为双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定,判决买卖合同无效,李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元,张燕将房屋返还。现张燕依据法院认定导致合同无效,李永夫妇负有主要责任为由,又到法院起诉,要求李永夫妇赔偿因其对房屋买卖协议的反悔所造成的经济损失80万。

[法院判决]:一、二审法院经审理认为,原、被告于1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后,自合同签订之日起该合同对双方当事人就不具有法律约束力。导致合同无效,订立合同的双方均有过错责任。虽然李永夫妇是在向典当行抵押借款无力偿还迫不得已的情况下出卖自己的房屋,但其应当知道农房不能买卖,且又在房屋出售9年后,以买卖房屋违反法律规定为由主张合同无效,有悖诚信原则,故应承担主要责任。张燕在购房前不严格验证对方房屋产权情况,盲目购买亦负有次要责任。由于本案中买卖的房屋时间跨度较长,根据当地市场行情,存在房价上涨的因素,原、被告买卖的房屋存在升值价值,本案应将安置房折价处理。因此,根据当地市场行情,当地安置房市场价为每平方米3500元至4000元不等。可就低按3500元每平方米计算,本案中的房屋为砖混结构,故升值部分为78万元。对房屋升值部分,根据双方过错责任,按一定比例进行赔偿或分割。因此,对本案中的房屋升值部分应按8∶2的比例进行分割,即张燕得62万余元。法院依照相关法律规定,判决李永夫妇赔偿张燕经济损失62万余元。

从上述可知,根据《民法典》规定,因一方过错致使房屋买卖合同无效,造成一方损失的,有过错的一方应当按照合同约定或者实际损失赔偿损失;双方都有过错的,应当根据实际情况承担赔偿责任。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。



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